29 янв. 2017 г.

Возможно ли истребовать имущество у добросовестного приобретателя из его владения?

На этот вопрос отвечает эксперт в области права Мизрах Игорь: "Имущество, которое выбыло из владения собственника на основании судебного решения, отмененного в дальнейшем, являются таким, которое выбыло из владения собственника помимо его воли."

Верховным Судом Украины изложена правовая позиция относительно применения статей 387, 388 Гражданского кодекса Украины.
Судами рассматривалось гражданское дело по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности и по иску о признании публичных торгов недействительными, признании недействительным протокола проведения публичных торгов и отмены акта государственного исполнителя.

Требования истцов обоснованно тем, что на основании договоров купли-продажи и дарения они приобрели в собственность часть зданий, сооружений и квартиру. Однако на основании решений судов право собственности на указанные объекты недвижимого имущества признано за третьим лицом, впоследствии чего оно их отсудило. В дальнейшем судебные решения отменены. В то же время по требованию частного нотариуса проведены публичных торги по реализации спорного имущества на основании исполнительного листа.

Судом первой инстанции отказано в удовлетворении исков.
Решением апелляционного суда, оставленным без изменений и Постановлением Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел, исковые требования удовлетворены, истребовано спорное имущество у ответчиков, их признано истцами на право собственности на это имущество и признано публичные торги по реализации квартиры такими, которые не состоялись, отменен акт государственного исполнителя о проведении публичных торгов, признаны недействительными свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов и протокол проведения публичных торгов.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что публичные торги по реализации указанного недвижимого имущества проведено с нарушением порядка их проведения. Учитывая то, что человек, который был владельцем спорной квартиры, лишен такого права на основании судебного решения, которое в дальнейшем было отменено, то он вправе истребовать это имущество у добросовестного приобретателя на основании статьи 388 ГК Украины.
Верховным Судом Украины отказано в удовлетворении заявления ответчика о пересмотре судебных решений и выражена правовая позиция относительно применения статей 387, 388 Гражданского кодекса Украины (постановление от 21.12.2016 по делу № 6-2233цс16).

В соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса Украины собственник вправе истребовать свое имущество у лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладела им.
Статьей 388 ГК Украины предусмотрены случаи, когда за владельцем сохраняется право на истребование своего имущества у добросовестного приобретателя.

Верховным Судом Украины установлено, что истребование имущества путем виндикации применяется к отношениям вещественно-правового характера, в частности, если между собственником и владельцем имущества нет договорных отношений и имущество находится у владельца не на основании заключенного с собственником договора.

Право собственника на истребование имущества от добросовестного приобретателя на основании части первой статьи 388 ГК Украины зависит от того, каким образом имущество выбыло из его владения. На основании статьи 388 ГК Украины случаи истребования имущества собственником у добросовестного приобретателя ограничены и возможны при условии, что имущество выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество, помимо их воли.

Имущество, которое выбыло из владения собственника на основании судебного решения, принятого в отношении этого имущества, но в дальнейшем отмененного, считается таким, что выбыло из владения собственника помимо его воли, а потому может быть истребовано у добросовестного приобретателя.